La revista Modern Maturity, de la Asociación Americana de Personas Jubiladas, calificó a Panamá como una de las principales cuatro regiones del mundo para estadounidenses que viven en el exterior.

La revista International Living, califica a Panamá como el país número uno fuera de los Estados Unidos para establecer un segundo hogar – debido a su seguridad sobresaliente, infraestructura, clima y belleza.

Panamá ha sido bendecido por la naturaleza – los desastrosos huracanes y temblores que a menudo afectan sus vecinos Centroamericanos no ocurren en Panamá.

Como Jubilarse en Panamá y/o Comprar una Segunda casa en 5 pasos

1. Viste Panamá para ver usted mismo de qué se trata.

Hay dos maneras de visitar Panamá si quiere adquirir una propiedad: yendo por su cuenta o con una empresa turística que se especializa en excursiones para comprar propiedades. Hacerlo por su cuenta requiere tener cierto sentido de aventura y una buena predisposición para superar algunos contratiempos, aunque si compra una buena guía del país puede transitar el país por su cuenta sin problemas en avión, taxi y ómnibus. Si habla español mejor, pero no es necesario. No le recomendamos conducir en su primera visita. Los libros Guía de Panamá de Lonely Planet o Hunter Panama Guide son guías de país muy buenas y completas disponibles en Amazon.com.

Para buscar propiedades sin preocupaciones ni inconvenientes o si no es afín a viajar por su cuenta, existen excelentes operadores turísticos especializados en excursiones para explorar propiedades, a precios razonables. Más abajo encontrará una lista de empresas que organizan excursiones para ver propiedades y que brindan servicios relacionados.

2. Hable con otras personas además de las que le están vendiendo una propiedad y realice una búsqueda por Internet

Panamá es un país pequeño – al igual que ocurre en una ciudad pequeña, los rumores corren rápidamente cuando algo o alguien no son confiables. Escuchará diferentes opiniones acerca de muchas cosas, pero estará mejor informado para sacar sus propias conclusiones.

3. Recurra a empresas de bienes raíces autorizadas y cuando esté listo para comprar, contrate a un abogado de buena reputación para la transacción de la venta

Una vez que ha encontrado la propiedad que le gusta, contrate a un abogado de reputación que se especialice en servicios de bienes raíces y migratorios. Más abajo encontrará Información General sobre Compras de Propiedades y una lista de empresas de abogados que brindan un sólido servicio a los extranjeros.

4. Averigüe qué tipo de Visa le conviene con la ayuda de su abogado

Hay dos Visas simples – la vida de pensionado y la visa de comprador de vivienda.

Visa de Pensionado: Si usted ya se jubiló y puede acreditar un ingreso de $500 mensuales y un adicional de $100 para sus dependientes, puede solicitar una visa de Pensionado (para personas jubiladas).

Visa de Comprador de Vivienda: Si usted va a comprar una vivienda por $ 200.000 o más, sin importar su edad, puede obtener una visa de residente.

Para obtener su visa debe contratar a un abogado. Calcule gastar de alrededor de $1.000 en honorarios de abogados más los honorarios del gobierno, dependiendo del tipo de visa. Abajo encontrará una lista de abogados reconocidos que se especializan en bienes raíces y asuntos migratorios.

5.Obtenga una visa u opte por no obtener una.

Otra opción es no obtener una visa de residente todavía. Puede comprar una vivienda en Panamá y disfrutar de todos los derechos que tiene un panameño a través de una sencilla visa de turista. Su visa de turista puede renovarse por otros 90 días. Transcurridos los 90 días, debe realizar un viaje corto a otro país y regresar. Muchas personas se la pasan ingresando y saliendo así durante años.

Requisitos generales para todas las Visas panameñas

1. Certificado de examen de SIDA – Debe ser negativo. Puede realizarse este análisis en Panamá por $25.

2.Certificado de Buena Salud – la carta puede ser redactada por un médico panameño o bien su médico en los Estados Unidos.

3. Un registro policivo emitido en la última ciudad en la cual haya vivido (no puede solicitar la visa si es un criminal convicto).

Información general sobre compra de propiedades

Esta información fue extraída de un Memorando Consular

Existen dos tipos muy diferenciados de propiedades inmuebles en Panamá: las propiedades escrituradas y “las propiedades con derechos posesorios”.

Propiedad escriturada: El concepto del proceso de compra de propiedades escrituradas es similar al de los Estados Unidos. Panamá tiene un sistema de Registro Público confiable en el cual se lleva el registro de todas las propiedades notariadas y en escritura pública en casi todo Panamá.

El Registro Público brinda información rápida sobre propiedades escrituradas, y es un proceso bastante frecuente solicitar información durante el proceso de investigación del título de una finca o propiedad. Su abogado le puede emitir un resumen de la escritura de propiedad del terreno.

Propiedad con derechos posesorios:La compra de “derechos posesorios” o derechos de concesión es un proceso completamente diferente. Los derechos posesorios no constituyen propiedades escrituradas. Si el terreno está ubicado en tierra firme, puede ser convertido a tierra escriturada. Si la finca está cerca de la costa o sobre una isla, actualmente esto no es posible. No obstante, el gobierno está trabajando en una legislación para que las propiedades con derechos posesorios puedan ser convertidas más fácilmente en propiedades notariadas y en escritura pública, que incluya a las fincas costeras y de playa.

Los dos pasos para las transacciones de bienes raíces en Panamá: Por lo general las transacciones de bienes raíces se llevan a cabo en dos pasos. El Contrato de Promesa de Compra es un acuerdo preliminar firmado entre el comprador y el vendedor que le da al comprador tiempo para obtener el financiamiento y realizar la investigación del título antes de comprometerse con la compra. También puede usarse para dar tiempo al vendedor a satisfacer ciertos compromisos y condiciones antes de que ocurra la venta, y enumera las “contingencias” en las cuales el comprador puede ser liberado de su obligación de compra si ciertas cuestiones no se corrigen, o si se encuentran posteriormente defectos ocultos. La venta debe cerrarse únicamente cuando el comprador está completamente satisfecho.

Si el comprador está satisfecho, el Contrato de Compraventa se eleva a escritura pública y se inscribe en el Registro Público de Panamá, luego de lo cual el comprador pasa a ser propietario.

Pago: La forma más segura de pago es mediante una carta irrevocable de pago emitida por un banco, sujeta al recibo de parte del vendedor de la escritura de propiedad correspondiente. El banco titular de los fondos emite la carta irrevocable de pago al vendedor y la paga una vez que ésta es presentada junto con la escritura pública registrada que transfiere la titularidad al comprador. Por lo general el comprador abre una cuenta bancaria (u obtiene una hipoteca) y luego solicita formalmente al banco que emita la carta, la cual se considera una forma de pago apropiada. Si el comprador no obtiene una hipoteca, le abona al banco este servicio.

Pago a los agentes de bienes raíces: os agentes inmobiliarios normalmente cobran solamente si la venta se cierra. Los contratos sólo son válidos si están redactados en español y una vez que han sido firmados constituyen documentos vinculantes, y usted debe asegurarse de leerlos y comprenderlos en su totalidad antes de firmarlos. Si bien un buen agente inmobiliario lo puede ayudar a lo largo de estos pasos de la compra, no puede brindarle asesoramiento legal; esto lo hace un abogado. Por lo general las cuentas de plica o el seguro de título no se usan ni se necesitan en Panamá, ya que estas funciones son llevadas a cabo por el banco y el Registro Público, como ya se explicó.